Nguồn Nhà Đất Bình Dương: Nên mua đất Bình Dương hay Đồng Nai

Hai thị trường bất động sản ở hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai đang là tầm nhắm của nhiều nhà đầu tư trong thị trường hiện nay, hai tỉnh đều có các lợi thế và là nguồn dự bị tốt nhất chỉ sau thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên với nhiều lợi thế nên có một số nhà đầu tư vẫn đang phân vân không biết nên lực chọn mua đất tại Bình Dương hay Đồng Nai thì có giá trị lợi nhuận hơn? Bài viết sau đây sẽ thông tin chính xác nhất về thị trường bất động sản tại 2 tỉnh này.

Điểm giống nhau của tỉnh Bình Dương và Đồng Nai

Đều là 2 tỉnh mới phát triển và có nền tảng giá trị cao trong tương lai.

Đều có quỹ đất lớn với mật độ dân cư đông đúc: Bình Dương 2.694,7 km², Đồng Nai, 5.905,7 km².

Các dự án đất nền thường nằm gần những khu công nghiệp, chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm,...

Hai tỉnh đều tập trung vào xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông hạn chế tai nạn và các vấn đề kẹt xe trong lưu thông. Các công trình giúp kết nối các tỉnh thành với nhau như đường: Vành đai 3, đường Vành đai 4,...

XEM THÊM: Nên mua đất Bình Dương ở khu vực nào?

Nguồn cung cầu đất nền xuất phát từ nhu cầu ở thực của dân địa phương, lao động nhập cư về làm việc trong các khu công nghiệp, đầu tư sinh lời,...Khi quỹ đất trung tâm Thành Phố đã dần cạn kiệt, cùng với tốc độ đô thị hoá, việc dân cư di chuyển ra sinh sống ở các tỉnh vùng lân cận sẽ giúp những khu vực này tương lai có tiềm năng tăng giá nhanh.

Điểm khác nhau

Tỉnh Bình Dương

Tính đến năm 2021, tỉnh Bình Dương hiện đang có 3 thành phố mới : thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Dĩ An và thành phố Thuận An. Việc thành lập 3 thành phố này cũng ảnh hưởng ít nhiều đến dân số và tạo điều kiện để phát triển các khu công nghiệp, phát triển kinh tế tại Bình Dương. Hiện nay, tỉnh có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp, là vùng kinh tế trọng điểm phía nam nước ta.

Thời gian tới, các tuyến đường mới đã, đang và sẽ được triển khai trên địa bàn Thành Phố Bình Dương như:

Vành đai 4 xuyên suốt từ Đồng Nai đến Bàu Bàng, sang Tây Ninh, TP.HCM và xuống tận Long An.

Cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dài 69km...

Cao tốc TP.HCM – Lộc Ninh và tuyến Metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành...

Cảng cạn ICD Bàu Bàng đang được Nhà nước đầu tư xây dựng với quy mô 20ha.

Ưu thế:

Do nhu cầu mở rộng khu công nghiệp nên giá đất tại Bình Dương tăng cao

Bình Dương thu hút nhiều nguồn lao động đến sinh sống và làm việc mỗi năm, thúc đẩy việc kinh doanh nhà trọ, căn hộ,...

Bình Dương trong tương lai có xu hướng phát triển ngành bất động sản

Hạn chế:

Các khu vực giá rẻ thường nằm xa Trung tâm và đang trong quá trình phát triển như: Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát,.

Các khu vực Trung tâm của Bình Dương như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An đã cao đạt ngưỡng giá trị cao.

XEM THÊM:Thành phố mới Bình Dương ở đâu ? Nơi này có gì hấp dẫn

Tỉnh Đồng Nai

Đồng Nai đang là tỉnh có dân số đông thứ 2 ở miền Nam (sau Thành phố Hồ Chí Minh), đông thứ 5 cả nước (sau Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An) có diện tích lớn thứ nhì ở Đông Nam Bộ (sau Bình Phước).

Đồng Nai nằm ở phía Đông của Thành Phố Hồ Chí Minh và tiếp giáp trực tiếp với Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng, Bình Phước, và Bình Dương. Đồng Nai hiện có Thành phố là Biên Hoà. Hiện Đồng Nai đã hoàn thành quy hoạch tổng thể 34 khu Công nghiệp với tổng diện tích 11.189 ha, trong đó hơn 32 khu công nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đi vào hoạt động như Long Thành, An Phước, Nhơn Trạch II, Biên Hòa II, Amata,..

Đồng Nai cũng đang xây dựng lại cơ sở hạ tầng giao thông nối các tuyến đường lớn:

Khởi công Cảng hàng không Quốc Tế Long Thành quy mô sân bay khoảng 5.000 ha và sẽ là một Cảng trung chuyển hàng không của Việt Nam và quốc tế.

Mở rộng Cảng Cái Mép - Thị Vải: với tổng diện tích của cảng là 27 hecta.

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu: chiều dài 77.6 km dự kiến thi công vào năm 2021.

Cao tốc Hồ Chí Minh - Bến Lức - Long Thành: dài 58km nối tỉnh Long An với Đồng Nai. Kinh phí cao tốc là 31.000 tỷ đồng và dự kiến thông xe vào năm 2020.

Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây: Cao tốc dự kiến khởi công năm 2020 với số vốn đầu tư hơn 17.000 tỉ đồng.

Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương: dài khoảng 220 km nối Đồng Nai với tỉnh Lâm Đồng.

Ưu điểm:

Phát triển ngành Logictis gần cảng Cái Mép

Gần Vũng Tàu, miền tây nên phát triển ngành du lịch, nghỉ dưỡng

Có các tuyến đường nối liền với thành phố Hồ Chí Minh nên Đồng Nai là nơi kết nối vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh

Hạn chế:

Do có các dự án mở rộng đường, xây dựng sân bay Long Thành nên nhiều người đến đây mua theo tâm lý trong tương lai đất nền sẽ có giá trị.

Xuất hiện nhiều công ty ma: Công ty địa ốc Alibaba, Công ty cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Phát, Công ty cổ phần Đầu tư Đại Phúc, Công ty cổ phần Đầu tư Lê Bảo Minh, Công ty TNHH Lê Hương Sơn,..

XEM THÊM: Bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2025

Qua những lợi thế và hạn chế trên, tùy thuộc vào vị trí , nhu cầu , nguồn tài chính của mồi nhà đầu tư sẽ có những lựa chọn khác nhau về kênh bất động sản đầu tư chung cư, căn hộ tại Bình Dương hay Đồng Nai. Tuy nhiên, tỉnh Bình Dương vẫn đang được nhiều nhà đầu tư chọn là nơi " chọn mặt gửi vàng" .