Nguồn Nhà Đất Bình Dương: Các chiêu trò lừa đảo tiền đặt cọc nhà đất

Người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, khi đồng ý đưa tiền đặt cọc cho người bán nhưng không có giấy tờ cam kết. Đây là cách làm phổ biến nhằm đảm bảo các bên giữ đúng các cam kết trong việc mua bán nhà đất nhưng cũng mang lại nhiều rủi ro nhất.

1. Lừa nhận tiền đặt cọc rồi biến mất

Đây là hành vi lừa đảo mua bán nhà đất qua đặt cọc mà nhiềq người mua bị sập bẫy nhất. Khi người mua giao tiền cọc, theo như hợp đồng cọc thì sau một khoảng một tháng, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.

Nhưng khi tới thời hạn giao kết, người bán không thể liên lạc được hay viện đủ lý do để không ký hợp đồng mua bán, không sang tên, không ra công chứng,…Nhiều trường hợp bên bán cố ý lừa tiền cọc của bên mua và dùng số tiền đặt cọc để chi tiêu cá nhân hay trước đó bên bán đã đem nhà đất thế chấp ngân hàng,…

XEM THÊM: Phí công chứng hợp đồng thuê nhà là bao nhiêu?

Ngoài ra, có người mua còn nghĩ bên bán là người quen nên cả tin không công chứng hợp đồng cọc, nếu may mắn tìm lại được bên bán thì các bên có thể tự thoả thuận với nhau, không thỏa thuận được thì bên mua tiếp tục khởi kiện ra toà. Song việc tiến hành các thủ tục pháp lý để khởi kiện cũng mất nhiều thời gian và tiền.

2. Một thửa đất lừa bán cho nhiều người

Tại các địa phương đang “sốt đất”, môi giới thừa dựa vào điểm này để thu hút khách hàng mua. Nhwung họ không chỉ bán cho 1 người, họ bán một thửa đất cho nhiều người hòng chiếm đoạt tài sản. Để thực hiện hành vi lừa đảo mua bán nhà đất này, các đối tượng sẽ đăng tin rao bán nhà đất với giá khá thấp so với thị trường với hình ảnh sổ sách, giấy tờ nhà đất xác thực, rõ ràng, cùng lời mời gọi hấp dẫn.

Khi đã tiếp cận được khách hàng mua nhà đất, kẻ lừa đảo sẽ yêu cầu khách cọc tiền hoặc chồng tiền một phần với cam kết chỉ bằng giấy tay. Và cứ lặp lại như vậy, kẻ lừa đảo lại tiếp tục gom tiền của nhiều người nhẹ dạ, cả tin rồi cao chạy xa bay.

3. Lừa bán đất của người khác để lấy tiền cọc

Trường hợp này sẽ xảy ra với nhwunxg giao dịch không phải chính chủ của nhà đất. Đối tượng lừa đảo sau khi nhận tiền cọc thì biến mất, người mua tìm đủ mọi cách cũng không thể liên lạc được.

XEM THÊM: Kinh nghiệm bán nhà nhanh và được giá

4. Mua bán nhà đất qua hợp đồng cọc

Những trường hợp “lướt sóng” mua bán nhà đất trên cọc, hay còn gọi là đặt cọc chồng cọc thường xảy ra ở những khu vực đang xảy ra “sốt đất”, giá nhà đất tăng cao đột ngột thường xảy ra

Hình thức mua bán nhà đất không chính quy này thường mang đến lợi nhuận nhanh chóng cho những tay đầu cơ nhà đất nhưng lại dẫn đến rủi ro rất lớn cho những người mua sau. “Sốt đất” vẫn còn, giá đất vẫn tăng thì vòng tròn mua bán cọc vẫn tiếp diễn cho đến khi đà tăng giá chững lại hay giá đất sụt giảm.

Khi một bên “hủy kèo” hay lừa tiền đặt cọc, toàn bộ các hợp đồng cọc sau sẽ bị phá vỡ như domino. Bên cạnh đó, người “lướt sóng” thích cọc giấy tay để huỷ cho dễ, đỡ phức tạp về pháp lý nhưng lại dễ dàng tạo nên kẻ hở cho nhiều kẻ lừa đảo mua bán nhà đất hoành hành.

Nói chung, đầu tư vào bất động sản là sự lựa chọn tốt, nhưng bạn hãy là người khách hàng thông minh. Đừng để những lợi ích trước mắt, mê giá rẻ mà mất hết tiền. Kinh doanh thì nên được xác thực trên giấy tờ, đừng chỉ thương lượng qua miệng, dù đó là chỗ quen biết.

Hãy tham khảo dự án đất nền Nam An Bàu Bàng, nếu bạn muốn đầu tư vào đất nền giá hợp lý, lợi nhuận cao, đầy đủ hồ sơ pháp lý.